Românii care au semnat antecontracte pentru cumpărarea unei locuințe vor putea finaliza tranzacțiile la cota redusă de TVA de 9%, în locul celei majorate de 21%, cu termen până la 1 octombrie 2026. Camera Deputaților a adoptat, în calitate de for decizional, proiectul de lege care amână creșterea taxei, cu 287 de voturi „pentru”, un vot „împotrivă” și două abțineri. Legea merge acum la președintele Nicușor Dan pentru promulgare. Măsura vizează persoanele fizice care au încheiat deja acte juridice de plată în avans și care riscau să fie prinse de blocajul de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
- Camera Deputaților a votat definitiv prelungirea TVA de 9% la locuințe, până la 1 octombrie 2026.
- Proiectul a trecut cu 287 de voturi „pentru”, unul „împotrivă” și două abțineri.
- Livrarea locuinței nu poate depăși data de 30 septembrie 2026.
- Legea a fost transmisă președintelui Nicușor Dan pentru promulgare.
Ce condiții trebuie îndeplinite pentru cota redusă
Pentru a beneficia de TVA de 9%, cumpărătorii trebuie să respecte cumulativ mai multe condiții stabilite prin lege. Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați, fără anexele gospodărești, și o valoare care să nu depășească 600.000 de lei, inclusiv terenul pe care este construită și fără TVA.
În plus, imobilul trebuie să poată fi locuit ca atare la momentul livrării, care nu poate depăși data de 30 septembrie 2026. Cumpărătorul nu trebuie să fi achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023, potrivit „Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” prevăzut de Codul fiscal. Nu în ultimul rând, actul juridic de plată în avans trebuie să fi fost încheiat până la data de 1 august 2025.
Blocajul de la ANCPI a grăbit adoptarea legii
Nevoia acestei prelungiri a apărut pe fondul dificultăților administrative de la ANCPI, instituția care gestionează evidența de cadastru și publicitate imobiliară și prin care trec, practic, toate tranzacțiile cu imobile din România. Un atac cibernetic recent a perturbat activitatea agenției, riscând să blocheze finalizarea contractelor semnate deja de cumpărători.
Înainte de convocarea sesiunii extraordinare a Parlamentului, președintele Senatului, Mircea Abrudean, anunțase că propunerea susținută de liberali era ca termenul să fie prelungit până la 31 august, pentru ca persoanele care semnaseră deja contracte să nu fie afectate de blocajul de la ANCPI. Ulterior, PSD și AUR au depus separat amendamente prin care au cerut extinderea termenului până la 1 octombrie, variantă asupra căreia toate formațiunile au ajuns la un acord în dezbaterile din comisiile de specialitate.
Ce înseamnă pentru cumpărători
Pentru cei care au încheiat antecontracte, diferența dintre cele două cote de TVA este semnificativă. La o locuință aflată la plafonul de valoare permis, saltul de la 9% la 21% s-ar traduce printr-o creștere considerabilă a sumei finale de plată, ceea ce explică miza acestei prelungiri pentru piața imobiliară.
Practic, legea le oferă cumpărătorilor cu antecontracte semnate răgazul necesar pentru a-și finaliza achizițiile la cota redusă, în ciuda perturbărilor administrative.
Actul normativ intră în vigoare după promulgarea de către președintele Nicușor Dan și publicarea în Monitorul Oficial. Până atunci, situația tranzacțiilor rămâne condiționată de finalizarea procesului legislativ.
Sunteți printre cei care au semnat un antecontract și așteptați finalizarea tranzacției la TVA de 9%? Cum v-a afectat blocajul de la ANCPI? Spuneți-ne experiența în comentarii.
